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事关上海楼市!执行18年的政策终结,透露重大信号

作者:微光 时间:2024-03-14 阅读数:7人阅读

上海楼市执行了18年的政策终结,确实可能透露出一些重大信号。


首先,这可能意味着楼市调控政策出现了调整。过去的18年中,上海楼市可能一直受到某些特定政策的限制或约束,这些政策可能针对的是楼市的价格、供需关系、购房限制等方面。现在,这些政策的终结可能意味着楼市调控的方向或力度出现了变化,这对于楼市的发展将产生重要影响。


其次,这也可能意味着楼市的发展阶段发生了变化。如果一个政策执行了18年,那么很可能它背后的原因和背景已经发生了深刻的变化。楼市的发展阶段可能已经从过去的高速增长转向了稳定发展,或者从供应不足转向了供应过剩。这种转变可能需要调整过去的政策,以适应新的发展阶段。


最后,这也可能意味着楼市面临着新的挑战和机遇。政策的终结可能意味着楼市面临着新的市场环境和竞争格局,这既可能带来新的挑战,也可能带来新的机遇。如何应对这些挑战和把握这些机遇,将是楼市各方需要思考和解决的问题。


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2024年上海第一批次首轮土拍近日落锤,五宗地块全部出让,总成交金额约134.1亿元,平均溢价率达9.1%,创2021年集中供地以来新高。
与此同时,业内也从此次土拍信息中发现一个重要细节,那就是——住宅中小套型比例出现变化,这意味着,持续了18年的“7090政策”退出上海土地市场。
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所谓“7090”政策,源于2006年“关于落实新建住房结构比例要求的若干意见”。文件明确,商品住房总面积中,套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重,必须达到70%以上
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根据这一要求,本市的每宗商品房用地的出让文件里,均会对该地块建设的中小套标准和比例做出相应规定
比如去年年底出让的这宗地块要求,中小套型住宅面积不低于总建筑面积的80%,并规定多层、小高层、高层的中小套住宅建设面积上限依次为90、95、100平方米。
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根据以往的土地出让信息,这一上限基本固定,中小套型占比则从60%至80%不等。
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而在今年首批首轮出让土地的公开信息中,多层、小高层、高层的中小套住宅建设面积,上限调整为100、110、120平方米,中小套型占比则从50%到70%各有不同。
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对于这一变化,业内表示并不意外。随着改善需求的不断增多,有限的大户型产品供给难以满足购房者的需求,也限制了房企设计户型的空间,行业对这一变化期待已久。
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陈玉  金地集团上海公司片区营销负责人:
三房两卫基本上都是标准100平米,发挥的空间比较小,既要满足客户对于三房的需求,同时又受限于控规,土地出让时100平的限制,这种矛盾冲突比较大,120平方米左右的房型就是少的。
按照现有的已知情况,中小套的面积界定拉上来了,比例下降了,大面积的供应量会显性增加。
同时,随着大户型产品的增多,供求关系将得以缓和,大户型的定价也有望下降。
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业内人士分析,这一细节的调整也意味着房产市场的松绑,已经从房产交易的各个环节延伸到了土地端。
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严跃进  易居研究院研究总监:
总的来说,上海楼市执行了18年的政策终结,是一个值得关注和思考的现象。它可能预示着楼市未来的发展趋势和方向,也可能为楼市的发展带来新的机遇和挑战。